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Casa e immobili
Sfratti, vizi dell'immobile e controversie condominiali: questioni in cui contano i termini di denuncia, la documentazione tecnica e la corretta gestione delle comunicazioni.
Guida · 9 min
CONDOMINIO E IMMOBILI: GUIDA A PROPRIETÀ, INFILTRAZIONI, APPALTI E LOCAZIONI
un approfondimento ai principali problemi di condominio e proprietà immobiliare, con collegamenti agli articoli su infiltrazioni, lastrici, appalti e responsabilità.
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Qui trovi gli articoli già pubblicati sul tema, compresi commenti a sentenze e casi concreti. Ogni scheda mantiene il proprio URL e la propria copertina.
- 6 settembre 2026
VEDUTE IN CONDOMINIO, DISTANZE E SERVITÙ PER DESTINAZIONE DEL PADRE DI FAMIGLIA: CASSAZIONE N. 22035/2026
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 22035 del 27 giugno 2026, torna sul delicato rapporto tra disciplina delle distanze, diritto di veduta e nascita del condominio. Il punto centrale è la distinzione tra opere già esistenti quando l’edificio apparteneva a un unico proprietario e opere realizzate soltanto dopo la costituzione del condominio. Da ques…
Leggi l'articolo - 6 settembre 2026
VANO CONTATORI E VOLUMI TECNICI: QUANDO SCATTA LA PRESUNZIONE DI CONDOMINIALITÀ. CASSAZIONE N. 4727/2026
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 4727 del 3 marzo 2026, torna sul problema della proprietà dei locali tecnici all’interno di un edificio condominiale e ribadisce un criterio fondamentale: quando un bene, per ubicazione, struttura e funzione, è destinato all’uso comune o a soddisfare esigenze generali dell’edificio, opera la presunzione di condom…
Leggi l'articolo - 6 settembre 2026
VANO CONTATORI E PRESUNZIONE DI CONDOMINIALITÀ: CASSAZIONE N. 4727/2026
L’ordinanza n. 4727/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 3 marzo 2026, affronta un tema frequente nelle controversie immobiliari: stabilire se un locale tecnico, in particolare un vano originariamente destinato ai contatori, appartenga al condominio oppure sia di proprietà esclusiva di uno dei partecipanti. La decisione è importante perché chiari…
Leggi l'articolo - 6 settembre 2026
TERRAZZA A LIVELLO, PARTE AGGETTANTE E RIPARTIZIONE DELLE SPESE: CASSAZIONE N. 21572/2026
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 21572 del 24 giugno 2026, chiarisce come devono essere ripartite le spese quando una terrazza a livello presenta porzioni con funzioni differenti. Il principio è particolarmente importante perché una stessa struttura può, per una parte, coprire le unità immobiliari sottostanti e, per un’altra, sporgere oltre la f…
Leggi l'articolo - 6 settembre 2026
STRADA PRIVATA, COMUNIONE E SERVITÙ DI PASSAGGIO: CASSAZIONE N. 15816/2026
La sentenza n. 15816/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 22 maggio 2026, offre un quadro particolarmente utile per le controversie riguardanti strade private utilizzate da più proprietari. La decisione affronta insieme la natura della strada formata mediante conferimento di porzioni appartenenti a più fondi, la possibilità di dividerla, l’esiste…
Leggi l'articolo - 6 settembre 2026
STRADA CONDOMINIALE, SERVITÙ DI USO PUBBLICO E ACCESSO DAL FONDO CONFINANTE: CASSAZIONE N. 14015/2026
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 14015 del 13 maggio 2026, affronta una controversia complessa ma molto concreta: una strada interna a un complesso condominiale può essere utilizzata da terzi soltanto perché è assoggettata a uso pubblico? E chi deve partecipare al giudizio quando il proprietario di un fondo confinante chiede la costituzione coat…
Leggi l'articolo - 6 settembre 2026
SOPRAELEVAZIONE IN CONDOMINIO, REGOLAMENTO CONTRATTUALE E USUCAPIONE: CASSAZIONE N. 11403/2026
La sentenza n. 11403/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 27 aprile 2026, affronta un tema particolarmente rilevante nei rapporti condominiali: il rapporto tra la facoltà di sopraelevare prevista dall’articolo 1127 del codice civile, i limiti contenuti in un regolamento condominiale di natura contrattuale e la possibilità di invocare l’usucapione…
Leggi l'articolo - 6 settembre 2026
SOPRAELEVAZIONE E REGOLAMENTO CONDOMINIALE: CASSAZIONE N. 11403/2026
La sentenza n. 11403/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 27 aprile 2026, affronta un tema di forte rilievo nelle controversie condominiali: il rapporto tra il diritto di sopraelevazione previsto dall’art. 1127 c.c. e le limitazioni contenute in un regolamento condominiale di natura contrattuale. La Suprema Corte chiarisce che una clausola conven…
Leggi l'articolo - 6 settembre 2026
SOPRAELEVAZIONE E REGOLAMENTO CONDOMINIALE: IL DIVIETO PUÒ COSTITUIRE UNA SERVITÙ. CASSAZIONE N. 11403/2026
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 11403 del 27 aprile 2026, interviene sul rapporto tra il diritto di sopraelevare previsto dall’articolo 1127 del codice civile e i limiti contenuti in un regolamento condominiale di natura contrattuale. La pronuncia chiarisce che una clausola convenzionale capace di limitare la facoltà del proprietario dell’ultim…
Leggi l'articolo - 6 settembre 2026
SOPRAELEVAZIONE IN CONDOMINIO E REGOLAMENTO CONTRATTUALE: QUANDO IL DIVIETO PREVALE. CASSAZIONE N. 11403/2026
La sentenza n. 11403 del 27 aprile 2026 della Corte di Cassazione offre un quadro particolarmente articolato sulla sopraelevazione in condominio quando esiste un regolamento contrattuale che limita la facoltà riconosciuta dall’art. 1127 c.c. al proprietario dell’ultimo piano o del lastrico solare. La decisione chiarisce che una clausola convenzionale può…
Leggi l'articolo - 5 settembre 2026
MEDIAZIONE, CONDOMINIO E LUCERNARI DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA: CASSAZIONE N. 10978/2026
L’ordinanza n. 10978/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 24 aprile 2026, affronta più questioni di grande utilità pratica in materia condominiale. La pronuncia chiarisce, da un lato, quali poteri debbano essere conferiti al difensore che sostituisce personalmente la parte nel procedimento di mediazione obbligatoria e, dall’altro, quali siano i l…
Leggi l'articolo - 5 settembre 2026
LASTRICO SOLARE, SOTTOTETTO E DIRITTO DI CALPESTIO: CASSAZIONE N. 6039/2026
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 6039 del 17 marzo 2026, torna su una questione molto concreta nei rapporti condominiali: chi può dirsi proprietario del sottotetto o del lastrico quando i titoli attribuiscono a un condomino soltanto un diritto di calpestio o di uso esclusivo? La risposta della Suprema Corte parte da una distinzione essenziale tr…
Leggi l'articolo - 5 settembre 2026
LASTRICO SOLARE, SOTTOTETTO E DIRITTO DI CALPESTIO: QUANDO IL BENE RESTA CONDOMINIALE. CASSAZIONE N. 6039/2026
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 6039 del 17 marzo 2026, affronta una questione molto concreta nella vita condominiale: fino a che punto un diritto convenzionale di accesso o di mero calpestio su un lastrico solare può incidere sulla proprietà delle strutture sottostanti e consentire trasformazioni edilizie? La risposta della Suprema Corte impon…
Leggi l'articolo - 5 settembre 2026
IMMISSIONI INTOLLERABILI IN CONDOMINIO: TUTELA REALE E NORMALE TOLLERABILITÀ. CASSAZIONE N. 22820/2026
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 22820 del 6 luglio 2026, interviene sul tema delle immissioni intollerabili e ribadisce due principi di grande rilievo pratico. L’azione fondata sull’articolo 844 c.c., quando è diretta a ottenere la cessazione di esalazioni, rumori, fumi o altre propagazioni provenienti dal fondo vicino, ha natura reale ed è ass…
Leggi l'articolo - 5 settembre 2026
GRAVI DIFETTI COSTRUTTIVI E RESPONSABILITÀ DEL VENDITORE: CASSAZIONE N. 22232/2026
Con l'ordinanza n. 22232 del 29 giugno 2026 la Corte di Cassazione torna sulla responsabilità per gravi difetti dell'opera prevista dall'articolo 1669 del codice civile. Il punto centrale è che la responsabilità non riguarda necessariamente soltanto chi ha materialmente eseguito i lavori. Può essere coinvolto anche il venditore o committente che, pur affi…
Leggi l'articolo - 5 settembre 2026
EX ALLOGGIO DEL PORTIERE E CESSAZIONE DELLA CONDOMINIALITÀ: CASSAZIONE N. 6620/2026
La sentenza n. 6620/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 19 marzo 2026, affronta una questione particolarmente rilevante per la gestione e la circolazione dei beni condominiali: che cosa accade quando un locale originariamente destinato a un servizio comune, come l’alloggio del portiere, perde stabilmente quella funzione. La Suprema Corte chiaris…
Leggi l'articolo - 5 settembre 2026
DISTANZE DALLE VEDUTE IN CONDOMINIO E SERVITÙ: CASSAZIONE N. 22035/2026
L’ordinanza n. 22035/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 27 giugno 2026, affronta il rapporto tra disciplina delle distanze dalle vedute e struttura del condominio, distinguendo con precisione le opere già esistenti quando il condominio nasce da quelle realizzate successivamente. La distinzione è decisiva perché cambia il fondamento della tutela…
Leggi l'articolo - 5 settembre 2026
DELIBERA SU BENI ESCLUSIVI, RENDICONTO E MEDIAZIONE: CASSAZIONE N. 10978/2026
L’ordinanza n. 10978/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 24 aprile 2026, affronta in un unico provvedimento diverse questioni di particolare interesse nella pratica condominiale: la partecipazione alla mediazione tramite difensore munito di procura sostanziale, i limiti dei poteri dell’assemblea quando i lavori riguardano beni di proprietà esclu…
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5 settembre 2026CONTATORE ELETTRICO, CONSUMI CONTESTATI E ONERE DELLA PROVA: CASSAZIONE N. 2257/2026
L’ordinanza n. 2257/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 3 febbraio 2026, affronta una questione molto concreta: come si distribuisce l’onere della prova quando l’utente contesta i consumi di energia elettrica rilevati dal contatore e sostiene che l’apparecchio non funzioni correttamente. La decisione chiarisce che l’utente che deduce il malfunzi…
Leggi l'articolo- 4 settembre 2026
CONDONO EDILIZIO, SOTTOTETTO E BALLOTOIO: LA SANATORIA NON PROVA LA PROPRIETÀ. CASSAZIONE N. 7782/2026
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 7782 del 31 marzo 2026, chiarisce un equivoco frequente nelle controversie immobiliari e condominiali: il condono edilizio regolarizza un’opera sul piano amministrativo, ma non attribuisce né dimostra automaticamente la proprietà esclusiva del bene nei rapporti tra privati. La decisione riguarda una lite sulla na…
Leggi l'articolo - 4 settembre 2026
ASCENSORE A SPESE DEL SINGOLO CONDOMINO: CASSAZIONE N. 6624/2026
La sentenza n. 6624/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 19 marzo 2026, affronta una questione molto concreta nella vita condominiale: può un singolo condomino realizzare a proprie spese un’opera sulle parti comuni, come un ascensore o le modifiche necessarie per raggiungerlo, anche quando l’assemblea non abbia approvato la proposta? La Suprema C…
Leggi l'articolo - 4 settembre 2026
AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO, TUBAZIONE DI SCARICO E CONSENSO TACITO: CASSAZIONE N. 4549/2026
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 4549 del 28 febbraio 2026, affronta due questioni molto frequenti nella vita condominiale: i poteri processuali dell’amministratore quando viene impugnata una deliberazione assembleare e la rilevanza del consenso tacito quando vengono eseguiti lavori di manutenzione su una tubazione preesistente che attraversa un…
Leggi l'articolo - 4 settembre 2026
ALLOGGIO DEL PORTIERE, CESSAZIONE DELLA DESTINAZIONE COMUNE E SCIOGLIMENTO: CASSAZIONE N. 6620/2026
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 6620 del 19 marzo 2026, affronta un tema di notevole interesse pratico per la gestione e la circolazione dei beni condominiali: che cosa accade quando un locale originariamente destinato a un servizio comune, come l’alloggio del portiere, perde stabilmente quella funzione? La questione non riguarda soltanto la qu…
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4 settembre 2026ALLAGAMENTO, CASO FORTUITO E DATI PLUVIOMETRICI: CASSAZIONE N. 8474/2026
L’ordinanza n. 8474/2026 della Corte di Cassazione, depositata il 4 aprile 2026, affronta un tema ricorrente nei giudizi risarcitori contro enti proprietari o gestori di infrastrutture: quando una precipitazione atmosferica può davvero essere considerata eccezionale e imprevedibile al punto da integrare il caso fortuito e interrompere il nesso causale nel…
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19 agosto 2026Diniego di rinnovo alla prima scadenza: il locatore deve indicare con precisione il motivo
Per negare il rinnovo alla prima scadenza di una locazione abitativa per destinare l’immobile a sé o a un familiare, il locatore non deve provare già in quel momento l’effettiva necessità, ma deve indicare in modo specifico il motivo nella
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19 agosto 2026Locazione commerciale: un solo canone pagato in ritardo non basta sempre per risolvere il contratto
Nelle locazioni non abitative il ritardo di pochi giorni nel pagamento di un solo canone non integra automaticamente un inadempimento grave: serve una valutazione complessiva. La non conformità urbanistica o la mancanza di titoli per l’uso
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19 agosto 2026Recesso dalla locazione e deposito cauzionale: cosa può davvero trattenere il locatore
Il conduttore che recede per gravi motivi senza rispettare il preavviso deve i canoni del periodo, salvo nuova locazione anticipata. Il locatore che lamenta danni deve provare alterazione, colpa del conduttore e superamento del normale degr
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19 agosto 2026Immobile con destinazione d’uso impossibile: quando vendita e leasing possono essere nulli
È nullo il contratto di compravendita che menzioni un titolo abilitativo fondato su una precedente destinazione d’uso non corrispondente al vero. Può essere nullo per impossibilità giuridica dell’oggetto anche il leasing relativo a un immob
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19 agosto 2026Sfratto per morosità: oneri accessori e utenze vanno provati
Nelle locazioni abitative la gravità della morosità è disciplinata dagli artt. 5 e 55 della legge n. 392/1978. Gli oneri accessori possono essere richiesti nel giudizio se già indicati nell’intimazione, ma TARI e utenze devono essere sosten
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19 agosto 2026Restituzione anticipata dell’immobile: il locatore non può rifiutarla senza motivo
Una clausola che impone il rilascio “entro e non oltre” una data consente al conduttore di restituire prima, purché con congruo preavviso. Il rifiuto del locatore, in presenza di un’offerta seria e tempestiva di riconsegna, può violare la b
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