Introduzione
Odori, fumi, rumori ed esalazioni possono diventare un problema serio nei rapporti di vicinato, soprattutto quando nello stesso edificio convivono abitazioni e attività commerciali.
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Il caso esaminato
La Cassazione ha esaminato una controversia relativa a esalazioni provenienti da un fondo vicino, con applicazione dell’art. 844 c.c. anche nel contesto condominiale.
Il principio affermato dal giudice
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La Suprema Corte ha affermato che la deduzione di esalazioni impone al giudice di verificare concretamente se sia superata la normale tollerabilità, tenendo conto delle caratteristiche dell’edificio e degli interessi contrapposti.
Cosa significa nella pratica
Per contestare le immissioni è utile documentarne frequenza, intensità, provenienza e incidenza sull’uso dell’abitazione.
Fonte giurisprudenziale: Corte di Cassazione – Ordinanza n. 22820/2026 del 6 luglio 2026 – Diritto Pratico: https://apps.dirittopratico.it/sentenza/cassazione/roma/2026/22820.html
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