Introduzione
In un edificio nato da un unico proprietario e poi frazionato, alcuni spazi diventano comuni per la loro funzione, anche se negli anni vengono modificati o utilizzati da un solo condomino.
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Il caso esaminato
La Cassazione ha esaminato una controversia sulla proprietà di un vano originariamente destinato ai contatori del fabbricato e successivamente modificato, in parte, per servire un accesso esclusivo.
Il principio affermato dal giudice
La Corte ha ribadito che, con il frazionamento dell’edificio, opera la presunzione di comunione per le parti destinate all’uso comune, salvo un titolo chiaro e contrario. I volumi tecnici destinati agli impianti rientrano normalmente tra le parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c.
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Cosa significa nella pratica
Chi rivendica la proprietà esclusiva di un vano tecnico deve verificare i titoli originari e non può basarsi soltanto sull’uso esclusivo protratto nel tempo o sulle successive trasformazioni materiali.
Approfondimenti correlati
Fonte giurisprudenziale: Corte di Cassazione – Ordinanza n. 4727/2026 del 3 marzo 2026 – Diritto Pratico: https://apps.dirittopratico.it/sentenza/cassazione/roma/2026/4727.html
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