INADEMPIMENTO, ACCOLLO DEL MUTUO E RISOLUZIONE: COME SI VALUTA LA GRAVITÀ. CORTE D’APPELLO DI TORINO N. 111/2026

Il giudice deve valutare ritardi, pagamenti eseguiti, comunicazioni, eventuali solleciti, rischio concreto per il creditore e possibilità di recuperare l’equilibrio contrattuale. Non basta isolare un singolo episodio senza inserirlo nella dinamica complessiva del rapporto.

Compravendita e mutuo devono essere letti insieme

Quando il prezzo viene regolato anche attraverso l’accollo del finanziamento, compravendita e mutuo restano distinti ma economicamente collegati. Il venditore che rimane obbligato verso la banca ha un interesse concreto a verificare il regolare pagamento delle rate da parte dell’acquirente.

Cosa conviene prevedere nel contratto

È utile disciplinare in modo chiaro obblighi dell’accollante, termini di pagamento, informativa al venditore, conseguenze del ritardo e impegno a ottenere l’eventuale liberazione bancaria. Una clausola ben costruita riduce l’incertezza sulla gravità di eventuali inadempimenti.

Conclusioni

Appello Torino n. 111/2026 conferma che la risoluzione richiede una valutazione concreta e proporzionata. Nell’accollo non liberatorio del mutuo, il rischio che resta in capo al venditore è un elemento rilevante, ma deve essere valutato insieme all’intero comportamento contrattuale.

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