La nozione di grave difetto
Il Tribunale di Grosseto, sentenza n. 6/2026, ribadisce che i gravi difetti dell’opera ex art. 1669 c.c. non riguardano soltanto strutture portanti o problemi di stabilità. Possono rientrare nella norma anche vizi di impermeabilizzazioni, rivestimenti, infissi e altri elementi secondari quando incidono in modo rilevante sulla funzionalità globale e sulla normale utilizzazione del bene.
Spazio pubblicitario
Non conta solo la parte dell’edificio interessata
Un difetto può riguardare una componente apparentemente accessoria ma produrre conseguenze diffuse: infiltrazioni, dispersioni, impossibilità di utilizzare alcuni ambienti, degrado progressivo o necessità di interventi invasivi. La gravità va quindi valutata in base agli effetti, non soltanto alla collocazione fisica del vizio.
La presunzione di colpa del costruttore
Spazio pubblicitario
La responsabilità ex art. 1669 c.c. comporta una presunzione di colpa a carico del costruttore. Una volta dimostrato il grave difetto e il collegamento con l’opera, spetta al soggetto responsabile provare che il problema deriva da caso fortuito, forza maggiore o fatto di terzi e non dalla propria attività.
Prova tecnica e documentazione
Fotografie, relazioni, accertamenti tecnici, fatture, capitolati e documentazione di cantiere sono essenziali per ricostruire origine e gravità del difetto. Nei casi più complessi può essere utile un accertamento tecnico preventivo prima di eseguire lavori che modifichino lo stato dei luoghi.
Spazio pubblicitario
